Publicado originalmente em 2013. Atualizado em 03/Agosto/2015.
Obs.: devido ao alto índice de visualizações dessa matéria sobre “Bairros de Orlando”, iremos atualizar a mesma com frequência maior, inserindo análises de outros bairros, locais, zonas, cidades e assim por diante. Portanto, sua sugestão, nos comentários dessa matéria, são mais do que bem vindas para somar com a finalidade informativa deste texto.
A matéria sobre bairros de Orlando (ou cercanias) é uma análise, ponto a ponto, de algumas regiões que fazem parte de Orlando (como assim é conhecida toda a região, mesmo que a pessoa não esteja em Orlando – cidade). As análises que aqui estão dispostos refletem, além da pesquisa feita, um pouco de conhecimento, só um pouco mesmo, sobre esses locais, suas potencialidades, fatores contrários, escolas e assim por diante, visando oferecer ao leitor uma visão ampla sobre essas localidades de forma a embasar, para além do conhecimento já amplamente divulgado em blogs e sites sobre Orlando, um pouco mais sobre a realidade de alguns lugares que nem sempre encontramos análises por aí.
Vale aqui uma breve colocação: não tenho por objetivo definir o que é um bairro, uma comunidade, uma zona ou “x” neste artigo. Deixo isso pra quem é profissional da área de corretagem fazer, na medida em que eles sim precisam, até por questões de lógica, saber ao certo que Windermere, por exemplo, não é um bairro e sim, hoje em dia, é uma cidade. No caso, vamos tratar tudo como se fossem bairros/comunidades/zonas/cidades pequenas e assim por diante. Fica mais fácil de entender e analisar, sem entrar em méritos formais, não é mesmo? Infelizmente na internet, já li inúmeros textos sobre “Orlando” que tentam desqualificar o trabalho que a gente desenvolve neste site, como se estivéssemos em uma competição. Não existe competição. Existe informação e análise crítica que, se feita com responsabilidade e bom senso, certamente ajuda a todos da melhor forma sempre. Fica aí este breve ponto que gostaria de esclarecer.
No caso de querer saber mais sobre as possibilidades de compra e investimento em imóveis em Orlando e cercanias, entre em contato com o Thiago, meu amigo corretor licenciado de imóveis na Flórida.
Antes de tudo, para fazer uma análise precisa, é sempre interessante ter a opinião de pessoas, pesquisar em fontes variadas, checar os dados de segurança dos locais, enfim, analisar exatamente as áreas e escolher onde morar levando em consideração fatores agregados, e não fatores isolados. Dessa forma, essa análise que faço e exponho aqui, não tem como objetivo fazer um rankeamento em si dos bairros e/ou vizinhanças em Orlando. Apenas coloco minha visão, bem subjetiva, diga-se de passagem, sobre este tema.
Alguns pontos eu entendo serem importantes para avaliar os bairros por aqui. Coloco-os abaixo, não necessariamente em ordem de importância:
1) SEGURANÇA: Entendo que a característica mais importante nesta análise seja o quão seguro é a região onde você pretende morar. Em Orlando, diferentemente do que se “pinta” quando não se vive de fato na cidade, existem sim lugares perigosos que devem ser evitados, como em qualquer outro lugar do mundo.
Não que esses lugares representem um grande, enorme perigo (com exceção de algumas regiões que, sim, de fato, representam perigo de morar). Ou muito menos que eles se pareçam com favelas, amontoadas de gente sem o mínimo de dignidade. Nada disso. Apenas entendo que, se puder evitar, é melhor não ir para lugares onde você pode ter algum tipo de problema. Infelizmente, e eu estaria mentindo se não falasse dessa forma, existem sim lugares que devem ser evitados a noite e que, em termos de criminalidade, são bem altos para os padrões gerais da região. Nesses lugares, é muito importante entender que morar permanentemente pode acarretar em algum risco. Investir então, seria perda de tempo e prejuízo na certa.
Ou seja: aquela conversa de que em Orlando dá pra dormir de janela aberta (numa casa, ok?) e não tem problema em deixar o carro aberto para ir num mercado, é bem papo de gente que toma como base de comparação o quadro de guerra civil que temos no Brasil. Todo cuidado é pouco e os EUA, no geral, estão longe longe longe em termos de segurança quando comparamos com certos lugares da Europa ou mesmo Canadá, basta analisarmos os rankings de violência comparativa.
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Um ponto que eu fico meio em dúvida em Orlando é sobre os sistemas de seguranças nas casas. Muitas delas, inclusive as que ficam em lugares extremamente seguros e/ou condomínios fechados, tem sistemas de segurança. Eles não servem apenas para criar uma sensação de bem estar, mas servem também como um controle de outras situações da casa, como medição da quantidade de monóxido de carbono, incêndio, acidentes domésticos e por aí vai. Via de regra, contratar um serviços desses por aqui, o mais famoso, ADT, sai por 99 dólares de instalação mais contrato mensal de 49 dólares por x anos de contrato. Se você fizer uma análise do custo x benefício e considerar ainda que muitos americanos viajam de férias e deixam a casa fechada, sim, vale a pena investir nesse tipo de sistema. |
2) BOAS ESCOLAS: A análise das escolas é um fator preponderante para famílias que possuem crianças em idade escolar. Naturalmente, é importante que essas crianças tenham acesso a um sistema de ensino público (elementary, middle ou high school) de qualidade. Em outra matéria já escrita no site, temos uma avaliação de como funciona o sistema de ensino nos EUA – para ler, clique aqui.
Nem sempre as escolas com melhores notas nas avaliações oficiais representam as melhores oportunidades para as crianças. Como assim? Uma escola rankeada como 10 pode ter um nível que a criança, recém chegada, não consiga acompanhar, criando assim um déficit que pode causar algum problema lá na frente. Via de regra, um dos pontos principais para analisar a escola em si são as avaliações que os pais fazem dela e não, simplesmente, o rankeamento das notas dos alunos.
Existem várias formas de analisar a qualidade da escola, através desses rankings que pontuam as mesmas entre 2 a 10. Nas pesquisas que já fiz, nunca observei nenhuma escola com ranking menor que 3. Na minha visão, o importante da escola é que os pais sintam o ambiente, conversem com os coordenadores, vejam as instalações e por aí vai. Não se deve ficar tão somente numa análise numérica que, muitas vezes, não corrobora com a realidade daquele ambiente.
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Não há como negar que as crianças conseguem aprender o inglês muito mais rápido que os adultos. |
3) PERFIL COMUNITÁRIO: Outro ponto a ser levado em consideração é o perfil da área a ser escolhida, em termos de comunidade, vizinhança, enfim, estabelecer uma linha de corte para facilitar a busca dessa comunidade. Tem muita gente que gostaria de morar longe de comunidades de imigrantes (como se isso fosse possível por aqui!!!), outros, ao contrário, se sentem mais confortáveis morando numa comunidade multi-cultural, já outros preferem uma comunidade mais familiar, outros uma comunidade mais “agitada” em termos de vida social, e por aí vai.
Em linhas gerais, um bom medidor de análise dessas comunidades e vizinhanças é o feeling que as pessoas tem quando vão nelas, em especial nos finais de semana, onde podem ver as pessoas nas ruas (muito embora não seja exatamente comum ver pessoas andando nas ruas, mesmo em comunidade menores), perceber quem é quem (ou ao menos ter alguma impressão), andar, conversar, enfim, sentir os lugares. Estabelecer o perfil de uma comunidade e alinhar esse perfil junto ao desejo da família é sempre um grande desafio, ainda mais quando essa análise é atrelada a fatores variados, como faixa de idade, de educação, de renda per capita, etc.
4) CUSTO DE VIDA: Um dos pontos principais em termos de definição, na minha visão. Em Orlando, como em qualquer outro lugar deste “mundão” em que vivemos, o custo de vida é diferente de região para região. Paga-se pelo bairro em que se vive, paga-se pelo nome. Isso é normal aqui em Orlando, muito embora esteja bem longe de ser parecido com os casos clássicos no Brasil, nas comunidades “exclusivas” de São Paulo e Rio de Janeiro.
Aqui, se você é rico, você pode morar no bairro/cidade X (considerado de elite), bem como pode morar no bairro/cidade Y (considerado de gente normal). A linha entre a riqueza e pobreza existe, é claro, mas ela não está tão escancarada como é no Brasil e até mesmo em outras partes da Florida, como Miami, por exemplo. Aliás, honestamente, Miami pra mim simboliza bastante esse contexto na Flórida. Não chega a ser como é em Nova Iorque e suas zonas de exclusão que não fazem parte de Manhattan, porém, uma coisa é falarmos de Miami Beach, Downtown e por aí vai, outra coisa é a realidade da cidade de Miami em si, bem complicada e excludente. SIM, Miami não é apenas aquelas mansões, aqueles iates e aqueles prédios luxuosos a beira-mar.
Naturalmente sabemos que não está escancarada mas ela existe SIM. Nesse quesito, vale lembrar que na Florida Central temos diferentes condados (county), como em todos os EUA, é claro. Cada county tem uma regra específica em termos de imposto cobrado por serviços e compras, que podem variar pouco, mas que fazem diferença no somatório final de despesas anuais. Apenas para que os leitores entendam: ORLANDO, a cidade mais famosa de todas, faz parte de Orange County, onde a tax é de 6,5%. Já KISSIMMEE, uma das cidades mais importantes, colada em Orlando, diga-se de passagem, faz parte de Osceola County e tem tax de 7%. Aparentemente isso não é grande diferença, mas coloque 0,5% a mais em todas as despesas anuais que você vai entender o custo em si.
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FLORIDA – DIVISÃO POR REGIÕES |
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5) TEMPO DE DESLOCAMENTO – CASA/TRABALHO/ESCOLA: Uma outra boa forma de fazer essa análise é estipular o tempo gasto de deslocamento que a família leva para realizar suas atividades cotidianas. Naturalmente esse fator é levado em consideração na vida e planejamento de muitas famílias no Brasil, em especial, por causa do fator trânsito, cruel, lento, perigoso e complicado na maioria dos grandes centros urbanos no Brasil.Aqui, confesso que não vejo que o trânsito seja o fator principal de análise (muito embora ele também seja importante, sem dúvida). Aqui, são vários fatores que corroboram para a escolha do bairro onde se vai morar, sendo que a questão de proximidade com o trabalho é, sem dúvidas, bem importante.
Para o camarada que mora nessa região, qualquer distância maior que 10/20 milhas onde o tempo de percurso entre na casa dos 30 minutos já é um LONGO caminho. Portanto, o americano em si prefere sim viver o mais próximo possível de onde trabalha, de onde faz as compras cotidianas, de onde se diverte, etc. É por isso que é tão comum, comum mesmo, se observar que em qualquer cidadezinha por aqui, mínima que seja, existe toda uma infraestrutura de comércio (shoppings, restaurantes, serviços, etc) que a torna independente de outra cidade maior. Via de regra, todas as comunidades são, digamos, auto-suficientes nesse quesito.
Para facilitar essa minha análise, vou dividir os bairros/regiões/cidades/zonas (ou como preferirem chamar) conforme os critérios que coloquei acima. Reitero que essa é uma análise subjetiva apenas. Entendo que é importante ainda o leitor entrar nos sites das comunidades, cujo links estão disponibilizados nesta matéria, para saber mais informações sobre a vida, cotidiano, telefones importantes, associações de moradores e as sub-divisões dos lugares. É super bacana isso nos EUA. Informação é tudo e todas as comunidades tem suas próprias redes de comunicação, tudo muito bem organizado. Portanto, na dúvida meus amigos, Google It…..leia e releia. Afinal, decidir onde se vai morar não deve ser algo baseado apenas na vontade de vender dos outros e sim, na união de vários fatores que beneficiam, sempre, a família e o contexto que elas gostariam de viver.
Windermere e Dr. Phillips:
Possivelmente esses são os “bairros” (ou cidades/ou zonas/ou como você quiser chamar) da moda em Orlando, pelo menos em termos de “poxa, eu queria morar lá, sabe!!!”. Não sei exatamente se eles são os mais conhecidos, mas certamente entre a comunidade brasileira, em especial aqueles que já moram a muito tempo, Dr. Phillips (cujo nome é uma homenagem a um grande empresário na área de suco de laranja) é uma espécie de “Leblon”, bairro tradicional da cidade, MUITO bem localizado e muito exclusivo. Eu diria que é o bairro dos ricos tradicionais, ou então daqueles que tem uma família muito grande e preferem viver em mansões. As construções, em sua maioria, são antigas, datam dos anos 60, 80 e, por causa disso, nas casas mais velhas percebemos LOTES bem grandes, algo raro em Orlando hoje.
Analogamente a realidade carioca, Windermere eu comparo a “Barra da Tijuca”. Lugar relativamente novo, palco de diversas obras de construção civil nos últimos anos, aonde os “novos” ricos vivem em suas mansões. Dizem, não sei ao certo, que vários famosos, esportistas, personalidades, tem casa na região. Vai saber né. É um dos poucos lugares que eu já fui na região onde você consegue perceber mansões gigantescas mesmo, tipo aquelas que a gente vê em filmes. Em termos de investimento, Windermere é um dos xodós dos corretores de plantão, ávidos por vender e vender propriedades para brasileiros. Tem gente esperta pra tudo…cuidado. Podem ter opções bem mais bacanas e BARATAS do que Windermere.
É claro que essas comparações eu fiz apenas para exemplificar. Se fosse pra colocar num ranking, certamente essas duas regiões estariam no TOP 5. Segurança é extremamente interessante (inclusive porque existe diversas comunidades fechadas), o nível das escolas é excelente, sendo que a Dr. Phillips High School é uma das mais tradicionais de Orlando, o custo de vida (em termos de casa, aluguel, etc) realmente é bem alto, por se tratar de lugares muito visados cuja oferta (pelo menos em Dr. Phillips) é limitada, bem como são regiões centrais. Não se gasta mais de 20/30 minutos para se chegar em Downtown Orlando ou em parques da Disney. Quer dizer, se você pegar a base que eu falei no início do texto, me parece que ponto por ponto, esses lugares são excelentes para morar, não restando nenhuma dúvida da qualidade de vida que a família teria optando por morar nestas vizinhanças.Clique aqui para acessar o site oficial de Windermere. Clique aqui para acessar o site oficial da Dr. Phillips High School, uma das melhores da região.
– Segurança: Excelente.
– Custo de Vida: Classe média alta.
– Escolas: Excelente nível geral.
– Localização: Região bem localizada, central.
– Perfil Comunitário: Misturado. Porém, preponderância as famílias com margem salarial acima de 100 mil dólares anuais.
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Perfil de casas em Dr. Phillips. Alto padrão. |
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Em Windermere, é possível observar uma concentração muito grande de campos de golfe. |
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| Gráfico com a média de preços em Windermere. Se analisarmos a realidade geral certamente fica claro o alto padrão das casas em termos de valores. Naturalmente que com o passar dos anos há uma tendência de valorização do custo de investimento na região (2015). |
A região de Metrowest também fica numa localização das mais privilegiadas em Orlando, perto do centro turístico da Int. Drive e também muito perto da faculdade comunitária mais conhecida dos brasileiros, a Valencia College – West Campus. Ainda conta com toda uma infra-estrutura de mercados, lojas e serviços que abastecem a comunidade.
Em linhas gerais, é um dos redutos de brasileiros em Orlando. Há uma enorme concentração da comunidade na região, talvez pela alta oferta de imóveis lá, com preços, tamanhos e estilos variados. Em Metrowest você consegue alugar desde casas grandes até apartamentos menores, passando pelas Townhouses. Existem várias comunidades de Townhouses na região. E os preços para investimento na área também são convidativos. Já em termos de aluguel, eu entendo que não é tão barato alugar algum imóvel na região, inclusive pelas pesquisas que já fiz em vários condos. Se me perguntarem, você aconselha este bairro para morar? Eu digo que não.
Talvez seja uma das comunidades/bairros/zonas/etc que eu menos teria a intenção de fixar residência. Agora, para questões de investimento e aluguel, aí sim, acho que pode ser interessante, lembrando, claro, que nessa região não é permitido o aluguel de temporada de férias, de 6 meses ou menos, apenas aluguel tradicional de long-term.
– Segurança: Muito boa. Considere ainda que muitos imóveis ficam em comunidades fechadas, com segurança 24h.
– Custo de Vida: Classe média.
– Escolas: Muito bom no geral, com destaque para a Metrowest Elementary School.
– Localização: Região bem localizada, central, na Kirkman Road (uma das entradas principais).
– Perfil Comunitário: Misturado, muitos latinos e estudantes. Margem salarial também muito variada.
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Lake Nona:
Uma das regiões com maior possibilidades de crescimento em Orlando, sem nenhum dúvida. Lake Nona é uma região relativamente nova, num setor destinado a hospitais e grandes centros de tratamento na região que, em alguns anos, pode se tornar um dos pólos de referência nos EUA em termos de tratamento de saúde – eles chamam essa região de Medical City.
Viver em Lake Nona é bem interessante, em especial por estar inserido dentro de comunidades americanas, com certeza. No entanto, se você analisar em termos de distância, a região fica relativamente isolada. Não que ela esteja longe do centro, ao contrário, Lake Nona fica a 10 minutos de MCO. No entanto, quando comparada as outras vizinhanças já citadas nesta matéria, viver em Nona é bem contramão em tudo. Fora o fato também que a região é cercada por pedágios, em todas as entradas que dão acesso aos condomínios. Além de gastar com gasolina, certamente gasta-se muito com tools se a pessoa precisa dirigir bastante.
Novamente, se me perguntassem se eu moraria na região, diria que sim. Porém, é preciso ter me mente que a região é afastada e o processo de crescimento e consolidação ainda vai levar alguns bons anos. Porém, em termos de investimento imobiliário, tenho certeza que vai ser uma das principais regiões de Orlando daqui a alguns anos. Clicando AQUI você tem a matéria específica que o Viver em Orlando produziu sobre o bairro.
– Segurança: Excelente.
– Custo de Vida: Classe média alta, no geral.
– Escolas: Excelente nível geral. Praticamente todas as Elementary Schools tem avaliação entre 8 e 10. O nível é bom mesmo.
– Localização: Região um pouco isolada. Se analisarmos no mapa, fica a sudeste do aeroporto de Orlando e relativamente distante do centro.
– Perfil Comunitário: Comunidade misturada no geral. Porém, preponderância as familias com margem salarial acima de 100 mil dólares anuais. Muitos médicos, advogados, pessoas de classe média altíssima, moram na região.
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| Nemours Childre’n Hospital – referência nos EUA. |
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Região de Medical City em processo de construção. A UCF tem um campus da escola de medicina na região,
existe um hospital para os veteranos de guerra que é referência nos EUA, bem como um mega hospital pediatrico que também é referência nos EUA. E a previsão é ainda mais crescimento.
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Celebration:
Bem, em termos de exclusividade, Celebration é a melhor expressão disso aqui na região. Não que apenas pessoas milionárias morem lá ou coisa do gênero, mas sim, pelo fato da cidade ser MUITO PEQUENA e ser considerada uma espécie de enclave, na medida em que ela fica no coração de Kissimmee.
Acho que Celebration é aquele tipo de comunidade de aposentados, americanos de clase média alta, que vivem numa boa, jogam golfe e não tem motivo algum pra se preocupar, essa é a impressão que tenho da área. Praticamente todas as casas tem um perfil de construção bem típico, com a exposição da bandeira americana sendo uma característica da comunidade. Quando você caminha pela rua, parece que você está em um cenário da Disney (até porque a cidade foi idealizada pela própria Disney, diga-se de passagem), tamanha é a limpeza e o cuidado com todos os detalhes possíveis.
Conversando com pessoas que moram na área, as únicas reclamações são: a rigidez das regras das associações de moradores, sempre bem conservadoras em muitos aspectos e também o alto fluxo de turistas na região, até porque ela está imersa numa das regiões mais turísticas de Orlando/Kissimmee/Disney. Ah, as tais associações, de acordo com relatos de alguns amigos que moraram na região, multam por qualquer coisa; por exemplo, se tua grama não está de acordo com as regras, multa. Se você deixa uma cadeira na sua varanda fora do padrão, multa, e assim sucessivamente.
Clique aqui para ler a matéria do Viver em Orlando sobre a cidade (listei algumas curiosidades no final da matéria que são bem legais).
– Segurança: Excelente. Praticamente não há índices de criminalidade.
– Custo de Vida: Classe média alta.
– Escolas: Excelente nível geral. Escolas com níveis de avaliação 10. Na verdade, existe apenas uma escola, elementary e middle (juntas no mesmo espaço) e uma High School, em outro espaço. Nota importante é que a ES e a MS são EXCLUSIVAS para quem mora na cidade.
– Localização: Região bem localizada, central. Fica em Kissimmee, mas praticamente não se nota a presença de comunidade latina ou de imigrantes.
– Perfil Comunitário: Comunidade Americana com preponderância as famílias com margem salarial acima de 150 mil dólares anuais.
Hunters Creek:
Área bem conceituada em Orlando. Fica numa localização muito interessante, ao lado de Kissimmee e no meio do caminho para o centro turístico da Int. Drive. É uma comunidade misturada, com americanos e imigrantes (este últimos são a minoria). Padrão de casas e apartamentos muito interessantes, propriedades bem caras e outras bem acessíveis, preços variam bastante na região, o que pode ser interessante para aqueles que desejam investir, não é mesmo?
Em termos de comunidade, sem dúvidas é uma das melhores para se viver na região de Orange County. Excelente segurança, ótimas escolas e boa faixa de renda. Um aluguel de apartamento 2/2 na região não sai por menos de 1000 dólares/mês. Outro reduto de brasileiros em Orlando. Muitas famílias já estabelecidas a anos na Florida moram na região. Para investimento em casas e townhomes, existem excelentes oportunidades. Certamente indico para morar, mas é sempre bom analisar mais fontes de informação na medida em que essa é uma região que, ou desperta amor total, ou desperta algo não muito bacana, no popular, ou é 8 ou é 80.
Clique aqui para obter maiores informações sobre Hunters Creek, a partir da matéria que o Viver em Orlando fez.
– Segurança: Excelente.
– Custo de Vida: Classe média.
– Escolas: Excelente nível geral, tanto no Elementary como no High School.
– Localização: Região bem localizada, central. Fácil acesso a shoppings, parques, etc.
– Perfil Comunitário: Comunidade misturada com preponderância as familias com margem salarial entre 70 e 100 mil dólares anuais.
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Conforme mostra a imagem, Hunters Creek já foi considerada uma das melhores
vizinhanças para se morar nos EUA. Não consegui achar dados muito atualizados
sobre esse ranking, mas acredito sim que seja um dos melhores locais para se viver
em Orlando
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Winter Park:
Outra região super valorizada e bem conceituada para se viver. Winter Park já não é em Orlando, é outra cidade, “colada” a Orlando, já ao norte. Lugar extremamente interessante e agradável, onde você vive inserido mesmo numa comunidade americana de fato. Poucos são os imigrantes que moram nessa região, quando comparamos com outras localidades.
Por outro lado, é em Winter Park que fica a sede de duas das mais importantes faculdades privadas da Florida, a Full Sail (caso queira saber mais sobre essa faculdade, leia a matéria que fizemos sobre ela), referência em animação e cinema (muito conceituada entre os brasileiros) e a Rollins College, uma escola hiper tradicional na região e caríssima. Ela tem um dos mais bem conceituados programas de MBA da Flórida. Logo, baseada nessas faculdades, existem em Winter Park uma parte da população que é bem jovem, estudantes universitários.
Clique aqui para obter maiores informações sobre Winter Park, a partir da matéria que fizemos sobre a cidade.
– Segurança: Excelente.
– Custo de Vida: Classe média alta.
– Escolas: Excelente nível geral, tanto no Elementary como no High School. Escolas com avaliação nota 10 em várias sub-divisões.
– Localização: Região bem localizada. Fácil acesso a shoppings, restaurantes, centros de estudo, etc. Fica a menos de 10 minutos de Downtown Orlando e relativamente longe da agitação turística dos parques.
– Perfil Comunitário: Comunidade essencialmente americana com preponderância as famílias com margem salarial na casa dos 100 mil dólares anuais.
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| Essa feira ao ar livre é bem tradicional em Winter Park. Ocorre todo final de semana. Os produtores locais expõe seus produtos orgânicos. O engraçado desse lugar é que você leva seu cachorro pra passear e eles respeitam muito isso aqui. Na verdade, a área onde fica essa feira em Winter Park é também uma espécie de memorial de cachorros. Vários azulejos no chão tem mensagens em homenagem aos cães que já se foram. Super comum isso aqui. |
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| Campus da Rollins College em Winter Park – infraestrutura impecável. |
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| Campus da Full Sail – referência em cursos de animação, cinema, marketing. |
OUTRAS COMUNIDADES/CIDADES/ZONAS/COMO QUISERMOS CHAMAR INTERESSANTES NA REGIÃO DA CENTRAL FLÓRIDA:
– Oviedo – Clique aqui para obter maiores informações sobre Oviedo, FL.
– Lake Mary – Clique aqui para obter maiores informações sobre Lake Mary, FL.
– Winter Garden – Clique aqui para obter maiores informações sobre Winter Garden, FL.
– Baldwin Park – Clique aqui para obter maiores informações sobre Baldwin Park, FL.
Essas comunidades citadas acima são referências em termos de qualidade de vida, segurança e moradia. Os custos de se viver em cada uma delas é bem alto, é claro, mas certamente a pessoa está dentro dos melhores lugares para se morar aqui na região, com destaque para Lake Mary e Baldwin Park.Espero que tenham gostado dessas análises. Como falei, não pretendo encerrar a discussão aqui. Naturalmente podem existir outras comunidades não citadas onde a qualidade de vida também seja excelente.
COMUNIDADES A SEREM EVITADAS:
– Poinciana, que fica em Polk County, mais ou menos na mesma região de Davenport. Altos índices de criminalidade, gangues, etc. Não é um bom lugar para se viver. Tanto que a faixa de valor dos imóveis, para locação e venda, é bem mais barata do que a média geral em Orlando.
– Pine Hills, que fica em Orange County, na região noroeste de Orlando Downtown. Também não é uma região lá muito boa para se viver.
– Millenia Mall. Na região que cerca do Millenia, existem comunidades que são bem específicas e não são tão amistosas em termos de vizinhança. Muitos índices de criminalidade e distúrbios domésticos também são relatados nessa área. Agora, existem outros pontos na mesma região que, segundo alguns relatos, são locais bacanas, com bons preços de compra para apartamento pequenos e funcionais.
– Downtown Orlando. Alguns lugares na região não são interessantes para se morar, em especial na faixa que pega a Colonial Drive.
Espero que esta matéria seja útil para os leitores.
Qualquer dúvida, sugestão e assim por diante, estejam livres pra entrar em contato comigo, pelo email – [email protected]
Grande abraço e sucesso a todos. 🙂
Luciano
Obrigado. Foi muito útil. Planejamos (eu e minha esposa) mudfarmos para Orlando daqui a uns cinco anos, quando nos aposentarmos.
Luiz, espero que teu planejamento dê certo.
Abraços.
Luciano
Bom dia Luis,
Pretendo me mudar ano q vem com meu marido para Orlando e gostaria que meus pais fossem também quando se aposentarem. Você sabe me dizer se é fácil este tramite para eles, para ficarem legal no país ?
Grande abraço
Boa noite , Luciano, mto bom o post curti!
Gostaria de saber no seu ponto de vista entre Dr. Phillips e Celebration qual seria o melhor lugar para se morar com a família ? Qual das duas tem mais recursos de vida ?
Prezado, eu gosto dos dois locais. Porém, existem diferenças visíveis de custo em ambos. E em termos de recursos de vida…confesso que não entendi a expressão. Mas se você se refere a infraestrutura, acredito que no geral Dr. Phillips oferece mais opções.
Grande abraço.
Luciano
Luciano, mto bom o post curti!
Estou para chegar mto em breve em Orlando e acredito que agora na fase q estou (exatamente procurando noticias de bairros) vc me ajudou demais. Vou com minha esposa e filho de 1 ano, espero em breve estar te ajudando também com informações atualizadas qdo eu já estiver por aí rs!
Abraço
Bom dia Diego,
Vocês realmente foram para Orlando ?
Pretendo ir ano que vem com meu marido, e estou começando a pesquisa para aluguel de casa.
Voce pode me passar mais detalhes do que achou por favor
Abraço
Muito bom!
Morro de vontade de viver aí….
diego, depois conte sobre sua experiência.
Luciano, suas informações estão ótimas.
Gostaria de saber se, antes de se conseguir o green card, as crianças podem ser matriculadas, pode-se comprar imóvel, carro, enfim, ir levando uma vida normal
Vicente, tudo bem?
Antes de conseguir o green card? Bem, o processo para obter um, via de regra, é longo e cheio de etapas. Mas antes de conseguir o documento, é sim possível levar uma vida normal aqui, naturalmente, dentro do visto adequado que te permita viver aqui, e não apenas vim a turismo pra cá.
Abraços.
Luciano
Luciano, o que é necessário para conseguir o green card e viver nos EUA, em especial em Orlando, ? Enquanto não sai o green card, como consegue-se viver sem medo de ser pego, existe alguma alternativa ?
Obrigado
Robério
Robério, boa noite.
Olha, essa pergunta é bem complicada de ser respondida viu….não vejo como “conseguir” o green card sem aplicar para processos imigratórios específicos que levam a esse benefício. Viver aqui “sem ser pego” é a maior furada que eu vejo muitos aventureiros arriscando pra ver “no que dá”.
Qualquer dúvida, me manda um email que vamos conversando.
Abraços.
Luciano
Luciano gostaria de saber se Kissimmee é um lugar seguro e agradável de se morar.
Ana, dependendo da área de Kissimmee, sim é um local bem bacana para se viver.
Abraço.
Luciano
Oi Luciano, obrigado pelas informações. Gostaria de saber se ao comprar um imóvel aí, em princípio como investimento, eu poderia deixar alugado para temporada e em alguns meses do ano a minha família usufruir do imóvel, tendo apenas visto de turista?
Sim Heliana, não vejo nenhum impedimento legal para isso. É claro, dentro dos prazos de entrada e saida que são estabelecidos pela legislação.
Abraços.
Luciano
Oi, Luciano. Legal. Lake Nona vc acha mto fora de mão mesmo? Pelo mapa, não parece tão distante e aparentemente tem uma estrutura boa, além de oportunidades interessantes de imóveis $$$. Mas ainda estou em dúvida.
Marlon, bem eu acho que a região ainda vai valorizazr bastante, num futuro breve. Tudo bem que em tese é afastada do centro, mas nada que um carro e 15 minutos de asfalto não resolva. As noções de distâncias aqui na Florida são bem relativas. O que eu não acho bacana é a quantidade de pedágios.
Espero que você possa achar um imóvel com boa relação custo x benefício.
Obrigado pela leitura do site.
Luciano
Luciano,
Pretendo comprar uma casa em Orlando, para quem sabe, mudar para aí no futuro, em 5 – 10 anos. Mas quero uma casa com um terreno, a casa não precisa (e nem quero) uma mansão nos estilo americano, quero um bom jardim, gramado, garagem, espaço para 3 filhos, etc. Em que localidade isso é possível e aconselhável? Pretendo investir até uns US$ 160 mil.
Prezado Roberto, para fazer essa análise é preciso pesquisar dentro das propriedades e achar uma que se encaixe no teu perfil. Aconselho entrar em contato com algum corretor de imóveis aqui na região e solicitar maiores informações.
Abraços.
Luciano
Oi Luciano, sou Carolina, sou corretora de imóveis em Orlando e creio que posso te ajudar! Dá uma olhadinha na minha fanpage no Facebook. Trabalho com uma imobiliária americana e temos acesso a uma database completa de imóveis disponíveis para venda e aluguel em Orlando e em toda a Flórida. Vamos conversar e te ajudo em todas as suas dúvidas. Sds.
Luciano boa noite!
Estamos comprando uma casa em Kissimmee e gostamos muito do local.
Até indico por ser casas novas e confortáveis.
Tenho apenas uma dúvida: Tenho 3 filhos de 14, 12, 10 anos. Qual seria melhor escolha para eles. Você teria um nome em mente???
SELMA
Selma, em termos de escolas, Kissimmee não tem boas avaliações no geral. Naturalmente existem boas escolas por aqui, mas é preciso saber qual o endereço para fazer uma análise com mais critério.
Em termos de qualidade da área, eu moro em Kissimmee e acho um lugar bem interessante. Mas como é bem grande, tem áreas melhores que outras, com certeza.
Se quiser trocar mais informações, me escreva um email que vamos conversando sobre todos esses pontos.
Abraços.
Luciano
OI Luciano, a resposta anterior que mandei era para o Roberto e não para você (coloquei o seu nome!). Desculpa a confusão! Sempre uso as informações do seu site! Acho super interessante e já recomendei para diversos amigos! Tudo de bom para você!
Estamos pra nos mudar pros EUA, onde montarei um escritorio da empresa onde trabalho. Por diversas razoes, especialmente as pessoais, Orlando estah entre as mais provaveis escolhas. Seu site tem sido uma excelente referencia, que tem nos ajudado muito. Obrigado.
Rafael, que bom. Espero que teu planejamento dê certo. Pelo que você comentou aqui, provavelmente você está num processo de L1A, correto?
Espero que o site e as informações possam continuar a ate ajudar neste processo.
Sucesso sempre.
Luciano
olá,amigo!!! parabéns pelo blog….gostaria de saber o que vc acha deste bairro ai de Orlando chamado HOLDEN HEIHTS….me passe detalhes desta area…obrigado e fica com Deus!!!
Bruno, pela rápida pesquisa que fiz parece ser um local bacana, pelo menos no aspecto de criminalidade, baixa no caso.
Abraços.
Luciano
Muito Obrigado….outra grande duvida é Orlando é bom em empregos? eu os sub empregos trabalhos para brazucas…abração
Bom dia Luciano.
Acabo de ler seu post e fiquei impressionado com o conhecimento estando tão pouco tempo residente em Orlando.
Eu, mulher e filho(8 anos), acabamos de voltar das férias de julho que passamos em Orlando. Minha esposa adorou e meu filho também.
Já estive em New York(detestei), Miami, New Jersey e agora em Orlando. Estou a 5 anos de minha aposentadoria e minha esposa é Podóloga(trata da saúde dos pés). É possível montar um consultório de podologia em Orlando? Como aposentado, teria facilidade em conseguir residencia fixa? Todos ficamos com muita vontade de nos mudar(e queremos), já que nuca fomos fãs do brasil. A vida aqui esta extremamente difícil. Obriga e parabéns pelo post.
Prezado Luis, obrigado pelo envio da mensagem.
Bem, vou te mandar um email falando sobre esse tema de mudança pra cá e quais as possibilidades. Mas no geral, acredito que seja viável sim, desde que vocês consigam montar um negócio.
De fato Orlando e NYC são casos e cidades bem diferentes.
Abraços.
Luciano
Olá, Luciano!! Também tenho interesse em saber como funciona as clinicas de podologia em Orlando, se é possível abrir uma. Você poderia me enviar mais detalhes sobre o assunto no meu e-mail, por favor?
Prezada, não conheço esse campo de trabalho em Orlando a ponto de te repassar detalhes maiores em relação a mercado e oportunidades.
Abraço.
Luciano
luciano bom dia…..qt aobairro de Torey Pines que fica em Olimpia Hihg School District? E sobre Bay Hills Village em Orange County?
Ola Muito legal o seu site.
eu realmente vi casas mais baratas em Poinciana mas eu vi uns bairros só com casas grandes bonito ate o bairro vc acha a cidade inteira perigosa? Muito Obrigado Luciano.
Prezado Francisco, Poinciana não vale a pena. Além de ser afastado, os índices de violência lá, conflitos entre gangues, etc é alto. Por isso que existe uma desvalorização do local. Cuidado com aqueles que vendem as “ofertas” maravilhosas por lá viu. Nem sempre essas pessoas querem ajudar, ao contrário, na América, money is the conversation, como diria o ditado.
Abraços.
Luciano
hola luciano tenho visto seu blok adorei …seu trabalho e gostaria de obter umas informaçoès referente ao bairro de semoràn vlbar en orlando è considerado un bairro problematido ou è tranguilo pra se viver cm a familia… muito obrigado te aguardo fica cm DÈUS?
Shirley, não conheço esse bairro. Se for na região da Semoran, perto do aeroporto de Orlando (MCO), é uma região normal. Para verificar se ela é boa ou não, você pode usar os sites que fazem o mapeamento dos crimes por região, como o Spot Crime.
Abraços.
Luciano
Boa tarde Luciano.
Gostaria de saber sua opiniao , pois vi uma linda,nova e grande casa na bridgewater poinciana que me encantou .Realmente neste local e ruim para morar ou investir com vistas ao futuro?Achei o local um pouco afastado de orlando , mas bonito e arborizado. Poderia inclusive indicar casas em bons locais , entre 130-160 mil dolares.
Grato.
Alan
Prezado Alan, recebi seu email. Vou te responder por lá.
Abraços.
Luciano
Luciano. Boa noite. Preciso de um lugar perto de transporte publico e facil acesso para high schooll , pois minha filha tem 16 anos e vai comigo para estudar. Local seguro. Preciso comprar um imovel ate 150 mil mas primeiro vou alugar um antes de comprar. abs,Obrigada.
Prezada Helia, entrei com contato com você por email.
Abraços.
Luciano
ola primeramente muito boas essas informaçoes parabens,gostaria de saber se facil arrumar emprego ai em orlando ou sub emprego,eu tenho 37 anos,e gostaria de morar ai,em orlando o custo de vida ai e alto.
Prezado Julio, essa questão de emprego ou sub-emprego eu não entro no mérito no site. Primeiro porque empregos sem autorização são passíveis de punição, são ilegais, segundo porque eu nunca recomendo a ninguém se aventurar por aqui. Enfim, muitos querem vim pra cá morar e isso é totalmente compreensível, porém sem planejar, além de ser errado, acaba prejudicando, no geral, todos os outros que querem fazer tudo dentro da legalidade.
Boa sorte.
Luciano
Caro Luciano, bom dia.
Eu e minha esposa estamos planejando em mudar para Orlando daqui a 3 anos. Para tanto estamos planejando em comprar um imóvel. Entretanto, gostariamos de obter informações sobre o "modus vivendi" em Orlando, particularmente com relação a convivência, custo de vida, empregabilidade e legalização de permanência no Pais.
Forte abraço,
Alvaro Ito
O que acha do KISSIIMMEE? Lugar bom para se morar? Tem bom colégios e faculdade por perto?
Prezado Anderson, entendo que dentro das características que você procura, o melhor local seria a Dr. Phillips. Porém saiba que não é possível alugar para short term nessa região. Cuidado com isso. Abraços.
Luciano
Caro Luciano,primeiramente quero agradecer vc por todas as dicas que leio no teu blog.estamos planejando mudar para Orlando daqui uns 3 anos,e tenho sempre pesquisado bairros,custo de vida etc…vou estar aposentado e consigo morar ai comprando um imovel quitado,esta eh uma das duvidas minha.tenho uma irma legalizada ai a 18 anos… desde ja muito grato. Reinaldo
Caro Luciano,primeiramente quero agradecer vc por todas as dicas que leio no teu blog.estamos planejando mudar para Orlando daqui uns 3 anos,e tenho sempre pesquisado bairros,custo de vida etc…vou estar aposentado e consigo morar ai legalizado,comprando um imovel a vista e tendo uma irma que ja reside nos EUA a 18 anos [legalizada}. desde ja muito agradeçido.Reinaldo.
Reinaldo, que bom. Espero que teu planejamento dê certo e tomará que a tua irmã possa estender pra ti o benefício do green card.
Qualquer dúvida, estamos a disposição.
Luciano
oi Luciano,bom dia,boa tarde ou boa noite,por favor corrigir o nome da tarja um gde abraço.
Oi Lucianao!
Quero comprar um apartamento para passar alguns dias por ano. Não pretendo comprar nada com valor extratosférico, mas em um local seguro e bom. Depois, com o passar do tempo ir mudando para a'i aos poucos e aí sim procurar algo melhor, mesmo pq não posso me mudar agora praí pq meu filho tem apenas 13 anos e espero ele concluir o ensino médio e depois sim investir em algo legal para ser definitivo. Penso em Celebration, será que lá consigo comprar im apartamento legal por un U$ 250.000?
Prezado Silvio, tudo bem?
Respondi tua mensagem por email. Vamos conversar por lá e ver como podemos te auxiliar.
Abraços.
Luciano
Boa noite amigo! Gostei muito do seu Blog. Por favor, tenho visto alguns imóveis para comprar em "Altamonte Springs, Maitland e Sanford". Então eu gostaria de saber se vc recomendaria ou não a aquisição de um imóvel nestas regiões. Desde já te agradeço.
Prezado Cleber, obrigado pelo elogio em relação ao trabalho que desenvolvemos aqui.
Respondi pra você, via email, esta solicitação sobre as áreas citadas. Podemos manter contato por lá.
Abraço.
Luciano
Caro Luciano, gostaria de saber também esses pormenores a respeito de Sanford.
Atenciosamente.
José, a rigor não é uma região da qual eu tenha muito conhecimento. De toda forma, acredito que não seja uma região com a qualidade que certos bairros, em Orlando, possuem.
Abraço.
Luciano
Caro Luciano, primeiramente gostaria de te agradecer pela grande ajuda q vc está me dando, pois através do eu blog, estou me programando e vendo detalhes maravilhos sobre a vida em Orlando, para aonde pretendo me mudar minha família……muito obrigada mesmo!!!!! Será q poderia tirar dúvidas com vc sobre esse nosso planejamento?
Eliane
Prezada Eliane, respondi esta mensagem com um email enviado pra ti.
Qualquer dúvida, estamos a disposição.
Abraço.
Luciano
Luciano, parabéns! Suas dicas são ótimas e esclarecedoras!!
Estou pensando em fazer um curso para aperfeiçoar meu Ingles, por 1 ano, tenho 2 filhas uma com 11 e outra com 4, gostaria de informações sobre colégio para elas, consigo matricula-las? a escola é publica ou privada? Quanto custa? Outra preocupação será quanto ao seguro saude, quais opções que tenho?
Desde já agradeço pelas dicas!
Olá Luciano! Parabéns pelo site. Ótima redação e dicas incríveis!
Quero que meu filho de 17 anos (ja concluiu o ensino médio) faça um curso de inglês e posteriormente o college aí nos EUA. Já fiz contato com a ELS mas estou na duvida em mandá-lo para uma das escolas da ELS em Orlando ou em outra localização, Carolina do Sul, por exemplo, exatamente por ter lido seus comentários a respeito da alta concentração de brasileiros na Florida….
De qualquer maneira, minha preferencia seria pela ELS Celebration , mas me preocupo com o nível de aprendizado do idioma… Gostaria de saber sua opinião?
Obrigada
Prezada Sandra, bom dia.
Respondi tua mensagem por email, com algumas considerações gerais acerca da ELS.
No geral, se a ideia é que teu filho faça college por aqui, não resta dúvida que esta escola pode preparar esse terreno de forma bem efetiva.
Qualquer dúvida, estamos a disposição.
Luciano
Luciano, seu blog é sensacional!
Ví em algumas respostas suas onde você “condena” a ida ilegal para os EUA: “Viver aqui “sem ser pego” é a maior furada que eu vejo muitos aventureiros arriscando pra ver “no que dá”. ”
Concordo plenamente com você.
Eu sempre tive vontade de morar nos EUA, mas vivendo e trabalhando de forma legal. Sou profissional da área de TI (trabalho há mais de 15 anos como software developer) e gostaria sim de viver e morar em Orlando, junto com minha esposa e filho de 6 anos.
Existe algum “caminho” para conseguir algum tipo de visto que me permita morar e trabalhar ai?
Agradeço qualquer informação. Forte abraço.
Prezado Christian, neste teu caso específico, ou seria via visto de trabalho H1B ou seria via visto de transferência de executivo L1A. De toda forma, existem grandes possibilidades de emprego na tua área nos EUA e Canadá, sendo que este segundo possui uma política de imigração de verdade e efetiva, e não essa política totalmente draconiana que existe nos EUA, infelizmente.
Um grande abraço.
Luciano
Bom dia Luciano,
Me chamo Charles, moro em Belo Horizonte/MG, sou chaveiro e tenho uma empresa de prestação de serviço, casado, pai de duas lindas garotas.
Antes de mais nada, meus parabéns pelo seu blog, pois, me foi muito útil.
Bom, estarei começando no próximo dia 18/02/14 um projeto com o objetivo final de me mudar para miami, com as seguintes etapas:
1º) passarei um temporada de 3 meses, pois, tenho retorno agendado para 28 de maio, onde neste período pretendo abrir uma filial de minha empresa, a qual atuamos na área de manutenção civil, chaveiro residencial e automotivo.
2º) durante esta primeira estada em solo americano e abrir a minha filial pretendo solicitar um visto denominado L1 e com isso beneficiar a minha família (esposa e duas filhas {7 e 17} como já dito acima).
3º) se tudo der certinho finalizar a minha mudança ate julho para que em agosto minhas filhas possam entrar em suas receptivas escolas ainda este ano.(PS.: elas não deixarão de estar estudando neste meio tempo aqui em minas)
rsrsrsrsrs este é o meu plano “”infalível”‘, se possível, Luciano, gostaria de ouvir, digo, ler (rsrrss) a sua opinião.
Sem mais,
Obrigado pela atenção.
Prezado Charles, tudo bem?
Em tese este plano é o mesmo que muitas famílias tem feito pra mudar para os EUA e ficar aqui de forma legal. Na prática, o L1 não é assim tão simples e fácil muito pelo contrário. Tem que realmente provar uma condição de empresa no Brasil que possibilite e, ao mesmo tempo, justifique a necessidade de transferir um executivo para gerenciar a subsidiária brasileira, e não a filial, como a maioria das pessoas colocam. Eu vejo que o sucesso do L1 depende muito do projeto e da realidade dele.
No teu caso, honestamente, não acho que TUDO seja resolvido até agosto….creio que isso seja impossível, inclusive porque as tuas filhas e esposa terão de pegar o visto no Brasil, se entendi bem, e lá as coisas podem ser mais demoradas em função dos processos e burocracias de consulado.
Em suma, tenha cuidado com o L1 e certifique-se de estar com boa assessoria nele, para evitar perda de dinheiro e frustração no projeto, ok? Desejo sorte e espero que tudo dê certo.
Abraço.
Luciano A. Cancio
Email – [email protected]
Facebook – https://www.facebook.com/VivernosEUA
Skype – consultoria-viveremorlando
Informação, pesquisa e apoio qualificado.
Oi Luciano! vc e 10. As suas informações são valiosas, pois estou querendo passar um tempo ai e foi importantíssimo as suas informações. Que Deus te abençoe ricamente e a sua família também. Um grande abraço. Wander
Valeu Wanderlei, obrigado pelo elogio em relação ao trabalho que desenvolvemos aqui.
Luciano A. Cancio
Email – [email protected]
Facebook – https://www.facebook.com/VivernosEUA
Skype – consultoria-viveremorlando
Informação, pesquisa e apoio qualificado.
Olá tenho lido e gostado muitíssimo do seu blog, você me daria uma consultoria, pois vou passar 6 meses em Orlando a partir de agosto, vou com família e precisarei de algumas dicas.
Caso positivo qual o valor do seu trabalho?
Obrigado
Marcelo
Olá Luciano,
Poderia comentar algo sobre a área de Four Corners e Clermont? Tive uma boa impressão da mesma como turista, e avalio como possibilidade de residencia fixa. Sua opinião seria muito bem-vinda.
Parabéns pelo post!
Meu caro, tudo bem?
Eu já morei nesta área a algum tempo atrás, num condo chamado Sunset Lakes. A área é bacana, tem um bom nível, porém, pelo menos no condo que morei, como era basicamente de temporada, realmente ficávamos meio isolados de qualquer movimentação praticamente o ano todo. Outro ponto da região são as distâncias. Quem mora nessa área e tem que se deslocar, por exemplo, para a Int. Drive, acho meio longe. Em suma, eu não investiria em imóvel na região de Clermont. Penso que é longe e talvez seja por isso que as propriedades, no geral, são mais baratas.
Já na região de Four Corners, dependendo do local, é razoável se pensar num investimento sim. Agora, talvez na área mais central de Kissimmee seja mais interessante do ponto de vista de localização, não?
Abraços.
Luciano
Olá Luciano, tudo bem?
Estamos querendo nos mudar para Orlando este ano, e estamos procurando por casas para compra e depois para locação. Como temos uma filha de 11 anos, gostaria de saber quais bairros e escolas locais boas você recomendaria? Aguardo sua resposta!
Obrigada pelas dicas no seu blog!
Abraços,
Cristina
Cristina, em termos de escola, acredito que a região de Windermere e Dr. Phillips, bem como Lake Nona, são excelentes.
Naturalmente a região de Celebration também conta com uma excelente infra-estrutura.
Eu diria que a resposta da tua pergunta vai depender do teu projeto em si, uma vez que se vocês procuram por casas para investimento e depois aluguel de temporada, isso não é permitido em muitas regiões aqui.
Podemos te auxiliar neste processo de planejamento. Caso tenha interesse, seguem as informações de contato abaixo.
Abraço.
Luciano Cancio
Site – Viver em Orlando – http://www.viveremorlando.com
Facebook – https://www.facebook.com/VivernosEUA
Skype – consultoria-viveremorlando
Oi Luciano, entraremos em contato com você sim, pois temos interesse e algumas dúvidas!
Obrigada,
Abraços
Cristina
Oi Luciano adorei as dicas que vc passar pra todos nos. Queria te parabenizar por isso. Bjo
Obrigado pelo elogio em relação ao trabalho que desenvolvemos Lucinda.
Um grande abraço 🙂
Luciano
Luciano, parabéns pelo site.
Quero comprar uma casa em condomínio fechado em Orlando para passar alguns dias por ano e alugar o resto para turismo temporário. Me preocupo com o entorno do condomínio (violência, facilidades).
Me indica algum condomínio? Alguma região?
Oi Luis Eduardo, tudo bem?
Pois é, a decisão de fazer um investimento imobiliário por aqui deve ser bem calculada mesmo pra evitar qualquer tipo de transtorno depois. O ideal seria que você tivesse já um conhecimento bom das áreas para que pudéssemos te auxiliar neste quesito, uma vez que existem muitas opções aqui. Por outro lado, em termos de locação de temporada, as opções acabam se limitando as áreas onde isso é permitido por lei. O ideal também seja que essa casa fique num local de fácil acesso aos parques, shoppings e afins, justamente porque este é um dos fatores de atração do aluguel de temporada.
Enfim, se você quiser marcar uma consulta on-line com a gente, fique a vontade. Estamos a disposição.
Luciano Cancio
Site – Viver em Orlando – http://www.viveremorlando.com
Facebook – https://www.facebook.com/VivernosEUA
Skype – consultoria-viveremorlando
Qual a sua opinião sobre oi Vista Cay e a sua região?
Prezado Luis Eduardo, tudo bem?
Não conheço este condomínio tão bem para emitir uma opinião sobre.
Abraços.
Luciano
Boa Noite Luciano!! muito bom seu blog
Gostaria de saber se è muito dificil montar uma empresa nos EuA, tenho uma empresa de pequeno porte aqui no Brasil,no ramo de plastico,e quero montar no mesmo ramo em Orlando ou Miami.obrigada Emilce
Prezada Emilce, entrarei em contato com você por email.
Abraço.
Luciano
Luciano,
Gostei muito do seu blog.
Informações úteis e diretas.
Parabéns!!
Luciano,
Com visto de turista posso ficar em Orlando de agosto até início de dezembro?
Marília, não sei te responder isso. Quem decide o tempo de permanência da pessoa no país é o officer da imigração quando da sua entrada aqui. Em tese, brasileiros tem estadia legal nos EUA por até 6 meses, mas essa não é exatamente uma regra. Cabe ao officer decidir isso, baseado na subjetividade da análise que ele faz na hora.
Abraço.
Luciano
Olá Luciano,
encontrei sua página por acaso e estou adorando tanta informação preciosa. Parabéns!
Estou pensando em comprar um imóvel próximo à área Disney para alugar quando não estiver usando, passar férias e após me aposentar, mudar para que os filhos cursem High School. Quais bairros você me indica?
Os valores de despesas fixas, como IPTU, condomínio, etc são muito altos?
Abraços
Prezada Vania, para este tipo de investimento (aluguel de temporada) existem uma série de restrições.
Em tese, para morar em definitivo, acredito que regiões como Celebration, Lake Nona e Dr. Phillips sejam excelentes.
Mas elas não servem pro teu propósito de aluguel de temporada.
Essas despesas fixas de uma casa dependem de muitos fatores, localização, tamanho do imóvel, condomínio onde ele se encontra e assim por diante. Eu entendo que sim, no final das contas, os valores acabam sendo altos, não comparáveis aos do Brasil. Mas lembre-se que se você ganha em reais e gasta em dólar, uma hora a conta não fecha….
Um grande abraço.
Luciano
Gostaria de saber se posso morar em um bairro e meu filho estudar em outro ou ate mesmo morar em kissimmeev meu filho estudar em Orlando?
Obrigada
Graziela, se for o caso dele estudar em escola pública, provavelmente não pode. Aqui as escolas funcionam de forma setorial.
Abraços.
Luciano
Ola Luciano, tenho visto muita oferta de casas na região de St Coud, o que vc acha?
Obrigado
Luiz, eu confesso que não conheço muito bem essa região, logo fica difícil de opinar de forma detalhada.
Há de se considerar que ela fica em Osceola County, logo, realmente há uma oferta maior de casas por aqui, inclusive pela “facilidade” de se poder locar para short term, o que tem atraído algumas pessoas a comprarem imóveis na região nos últimos anos. Eu acho que a região é bem tranquila, mas seria preciso fazer uma ampla avaliação dos condomínios, das casas, do perfil escolar e de segurança da região pra traçar um mapa mais completo.
Abraços.
Luciano
Oi Luciano
Gostaria de saber se a regiao próximo a Davenport (condominio Palm Key) é bom para passar uns 20 dias vou turismo ? Obrigado Debora
Debora, essa região, no geral, é boa. Fica perto da Disney e relativamente perto dos outlets. Não muito ok. Mas distâncias em Orlando são bem relativas e subjetivas, depende muito de cada um. Ele fica numa região conhecida como Four Corners. Já morei lá e é bem tranquilo no geral.
O ideal seria que este condomínio ficasse em uma área fechada, para aumentar a segurança. Tentei achar alguma coisa na internet sobre ele – veja no link – http://www.palmkeyvillage.com/.
Acho que passar 20 dias é bem de boa.
Um grande abraço.
Luciano
Luciano, Boa Noite
Cheguei em Orlando hoje e estou morando no Millenia Blvd 5332, indicação de uma amiga o Ap. Sou homemade de um Brasileiro e uma Russa.
Mas ao ler seu site vc classificou esse bairro como perigoso. Agora estou bem preocupado.
Tem algum bairro que fique próximo do Outlet que seja bom de morar ?
E mais uma ajuda, passarei aqui alguns anos( visto de estudante), onde posso conseguir infos de locais para alugar.
Pois depois de ler seu post já não quero mais ficar aqui e correr o risco de ser assaltado, já que passarei boa parte do meu dia estudando e nao ficarei em casa.
Aguardo uma ajuda
Abraços
Fael
[email protected]
boa noite luciano, ese seu post e de 2013, voce teria mais informacoes sobre a regiao do millenia? comprei uma casa nas imediacoes por indicacao de amigos e fiquei preocupado com o seu post.
Oi Daniel, tudo bem?
Veja, eu ainda continuo com o mesmo pensamento: a região do Millenia não é bacana pra se ter uma casa. Tudo bem que ela fica muito bem localizada, mas no geral, se fosse o meu caso, eu não investiria na compra de uma residência por lá. OK que a parte mais complicada (das que eu desaconselho piamente) é na Americana Boulevard, que acaba na OBT South. Essa região, de acordo com todos os sites que avaliam índices de criminalidade, é bem complicada e, como tudo em Orlando, fica bem perto do shopping Mall at Millenia, por exemplo. Em Orlando isso é bem comum – locais muito bons próximos de locais não tão agradáveis. Talvez você tenha comprado algo nessa região por causa dos preços….correto?
Um grande abraço.
Luciano
caro amigo, me desculpe afalta de educacao de nao finalizar o post anterior com o Muito Obrigado pela sua ajuda,
me desculpe mesmo.
Obrigado pela atencao!!!!!
Boa Tarde Luciano como você classificaria a possibilidade de financiamento de um imóvel para brasileiros aí em Orlando, é relativamente fácil ou complicado? O que você me diria sobre as proximidades entre Ocoee e Pine Hills (Zip 32818) para moradia fixa?
Obrigado
Junior, tudo bem?
Olha, pelo que entendo, hoje em dia os financiamentos (para estrangeiros de forma geral) ainda estão em alta em Orlando. No entanto, bem diferentes da realidade de alguns anos atrás, inclusive porque uma parte deste mercado imobiliário já se recuperou da crise de 2008 e os preços, no geral, já aumentaram, o que diminuiu sensivelmente o interesse de estrangeiros pela aquisição de imóveis na Flórida.
Em relação a essas localidades, FUJA (com letra maiúscula) de Pine Hills. É, de longe, um dos piores bairros de Orlando. Perigoso e com muitos problemas entre gangues. Talvez por isso os preços de imóveis nesta região (e também em Poinciana) sejam mais baratos.
Um grande abraço.
Luciano
Boa tarde Luciano,
estou indo a Orlando no final desse mês, passar férias com minha família, e avaliando um pouco a qualidade de vida norte americana em relação a qual vivenciamos hoje no Brasil surgi umas inquietações e várias perguntas, porque não morar fora do país ?? se você, no meu caso, tivesse uma boa grana para investir em Orlando em qual seguimento você investiria ??
Não conhecia o seu Blog e navegando na internet, fui buscando sobre: como investir fora do país e achei seu site. Se possível, estou no aguardo de sua ajuda.
Grato por sua atenção.
Altemar Maciel
Altemar, eu investiria no setor de publicidade e propaganda, com foco voltado para os investidores estrangeiros.
Abraços.
Luciano
Parabéns por tanta informação valiosa.
Estou analisando com muita calma, a questão de ir embora do Brasil, o problema é os filhos e a legalidade. Pq não tenho 1 milhão de de doláres, não sou estudante e nem tenho trabalho em empresa internacional. E aqui no Brasil sou corretor de imóveis.
Qual seria sua sugestão?
Erivelto, tudo bem?
Sem dúvida alguma não resta dúvidas que uma das formas mais tranquilas de iniciar uma vida nos EUA é como estudante. Entendo que é algo mais tranquilo, em termos de visto. Naturalmente é temporário, mas aí você vai avaliando efetivamente se seria os EUA o local da mudança familiar e ver se o projeto de vocês avança.
Abraços.
Luciano
Fala Luciano,
Tudo certinho?
Vou com minha esposa e filho de 3 anos passar 2 meses e procurar um lugar para comprar uma casa que alugaremos enquanto não nos mudamos para aí em definitivo. Que deve ocorrer em +- 2 anos.
Pode entrar em contato? Abraço, Fernando e Flavia.
Fernando, beleza?
Respondi pra você via email, conforme solicitado.
Abraços.
Luciano
Parabéns pela matéria! Excelente! Retratou tal e qual os bairros e lugares para viver em Orlando!
Abraços!
Obrigado Gabrielle.
Abraços.
Luciano
Parabens pelo Blog,
Estou indo em agosto para Orlando e estou interessado em adquirir imóvel para investimento, e talves no futuro para residência, tenho informações que em alguns lugares não são permitido o aluguel de casa por temporada.
Gostaria de saber quaias as regiões que permitem essa modalidade de aluguel..
Abraço!!!
Para essa situação de investimento imobiliário, indico que você entre em contato com a empresa America Expert que pode te ajudar nesse investimento em imóveis na cidade de Orlando. A empresa anuncia no site e basta clicar no banner para ser direcionada ao site.
Abraços.
Luciano
Parabéns pelo post…excelente de verdade !!!!
Obrigado pelo elogio Claudio.
Grande abraço.
Luciano
Olá Luciano, Parabéns pelo post!
Eu e meu marido estivemos aí no ano passado por 2 meses e ficamos encantando com a qualidade de vida que o Orlando oferece. Gostaria de saber quais as vias legais para se morar nos EUA. Por exemplo, caso eu monte um negócio nos USA isso possibilita morar aí legalmente? Qual o investimento mínimo do negócio par a essa viabilização? Atualmente nossos vistos são B1/B2. A compra de um imóvel para moradia também contribui para pleitear o Green Card?
Obrigada,
Aline
Aline, o simples fato de montar um business na América não tem correlação direta com as questões imigratórias. Existem vistos e vistos e cada um tem uma diretriz específica. Apenas ter uma empresa nos EUA não te qualifica automaticamente pra aplicar pra vistos de residência permanente, entende? E não, o fato da pessoa ter uma casa nos EUA não tem nenhuma correlação com imigração. Tem gente que inventa isso pra pleitear venda de imóveis….o que é lamentável, ao meu ver.
Um grande abraço.
Luciano
Luciano, boa noite, gostei muito das informacoes sobre os locais para se em Orlando. agora sera que vc poderia por favor indicar um condominio que aceite animais pois tenho 8 cachorros?
Valéria, não conheço nenhum condo que permita tantos animais. Existem regras e regras de HOA. Provavelmente você vai ter que contar com um bom apoio de corretor pra achar uma possibilidade viável.
Um grande abraço.
Luciano
Oi Luciano boa noite, falando sobre localização gostaríamos de saber o que vc acha dos flats que fazem parte de um pool para locação se e vantagem ter um apto assim e esse apto fica na carrier dr. próximo a international dr.
Quando ja somos proprietários de um imóvel temos algum benefi ou facilidade em para morar aí? Obrigada Valeria
Valéria, eu não vejo vantagem nesse tipo de investimento. Ao meu ver, eles são vendidos como a solução em muitos casos, mas não creio que o investimento tenha um bom retorno no curto/médio prazo. E não, não existe nenhuma facilidade de imigração quando a pessoa tem imóvel nos EUA. Isso é um pouco parte do discurso de corretores ávidos por vender imóveis e ganhar suas comissões. Conversa furada. Não existe nenhuma regulação americana que facilite a vida imigratória de quem compra um imóvel, cuidado.
Abraços.
Luciano
Olá Luciano , muito bom seu blog e de muita ajuda . Pelo que tenho lido na maioria das mensagens , é enorme o número de pessoas interessadas em ir embora desse país chamado Brasil . realmente isso aqui virou terra de ninguém , violência cada vez que passa pior e o descaso de nossos governantes com a população virou algo que ninguém mais suporta . Enfim, tenho 38 anos, casada , um filho de 8 e uma de 3 aninhos e uma vontade louca de ir embora disso aqui . tenho uma colega que mora aí em Dr Philips há mais de 12 anos e diz não querer outra vida . Gostaria de sua ajuda em relação ao seguinte : Vc conhece algum advogado ou alguma empresa que eu pudesse esclarecer e me ajudar em todos os quesitos necessários para se viver aí ? É claro que com filhos não se pode simplesmente arrumar as malas e se aventurar né , queremos fazer tudo dentro dos conformes mas precisamos de ajuda para todas as dúvidas e orientações de todos os trametes que precisamos para nos mudarmos . Se puder me passar algum contato bom pra isso te agradeço .
Bjs
Viviane
Prezada Viviane, respondi sua demanda por email.
Qualquer dúvida, estamos a disposição.
Abraços.
Luciano
Boa noite, você tem referência sobre o condomínio reunion? Fica em policiana ? Pelo que verifiquei e de alto padrão.
Fernando, fique atento ao site que eu irei escrever em breve sobre o Reunion.
Abraços.
Luciano
Bom dia, parabéns pelo o blog, que Deus te proteja.
Enviei um email para você estou aguardando resposta.
Olá Luciano. Primeiramente, gostaria de parabeniza-lo pelo blog. Super informativo, me esclareceu muitas dúvidas. Bom, estou procurando casas ou apartamentos para comprar em Orlando. Apartamentos para investir, tipo aluguel short-term. Estive pesquisando e achei apartamentos aparentemente bons em Poinciana Boulevard que fica em Kissimmee. É uma boa área para se fazer esse investimento? Se não, que áreas você poderia me indicar para que eu possa fazer esse tipo de investimento? Meus pais estão para se aposentar e esse apartamento também seria uma espécie de casa de veraneio pra eles, pra passar os 3 meses permitidos sempre que eles puderem. Então queria em uma área tranquila e/ou próximo a parques da Disney ou Universal. Desde já agradeço a atenção.
Carolina, verifique as possibilidades da America Expert, anunciante do meu site, atender essa sua demanda de investimento em imóveis em Orlando. Acredito que eles possam te auxiliar neste quesito.
No mais, essa área é bem interessante sim, e com bons preços para investimentos nessa categoria de imóveis de temporada.
Grande abraço.
Luciano
Luciano,
Adorei sua materia!!!!
Estamos indo a Orlando e gostariamos de ver algo para uma futura compra. Ja consultamos algumas coisas, mas os bairros nao ficaram muito claros. O que procuramos seria para passar ferias e alugarmos no periodo que nao estivermos usando.
Se possivel nos contate,
Um abraco,
Rose
Rose, podemos conversar mais sobre esta tua ideia, sem problemas.
Qualquer coisa, me mande um email para [email protected]
Abraços.
Luciano
Luciano,
Minha filha é cidadã americana e eu tenho green card. Gostaria de aplicar pra meu filho de 22 anos (solteiro). Gostaria de saber se é melhor minha filha aplicar ou eu. Outra coisa, meu filho de 22 anos tem visto de turista. Poderia aplicar ele estando dentro dos estados unidos?
Outra possibilidade seria solicitar o visto de estudante e ele ficar estudando enquanto espera.
Não sei se você pode me ajudar ou indicar alguém. Obrigado.
José, acredito que o melhor caminho seja você buscar auxílio concreto de um advogado que cuide de imigração.
Abraços.
Luciano
Luciano
Vou para Orlando dia 26 de setembro próximo. Irei comprar uma “manufatured home” em Oviedo á vista (por indicação sua) para alugar. Você acredita que se eu. deixando na mão de corretor aí em Orlando, vou ter sérios problemas futuramente ? Eu não sei o que é uma “manufatured home”. O que eu gostei foi o preço que é bem em conta. Bom dia e te aguardo.
Iris, eu não indiquei (ou indico) esse tipo de imóvel. Pelo menos não recordo de ter feito tal análise pra você. Mas enfim, posso estar enganado, na medida em que são muitas pessoas e mensagens todos os dias. De toda forma, entendo que deixar o imóvel nas mãos de corretor é sempre arriscado. Talvez melhor seja deixar nas mãos de empresa mesmo. Procure as empresas “americanas”.
Abraços.
Luciano
Olá Luciano, parabéns pelo seu trabalho!
Gostaria de comprar casa ou apartamento pequeno, sem luxos que servisse para passar férias e que pudesse alugar depois para temporada quando não estivesse lá .Tenho em mente algo simples, sem luxo e que fosse próximo aos outlets, algo para turista mesmo. Esbarro em alguns entraves como o bairro ( se é bom , seguro e perto dos outlets) para mim não interessa que fique perto de escolas, já que não tenho filhos. Você tem ideia de preço? Onde adquirir informações a esse respeito?
Grata desde já pela atenção dispensada. Aguardo contato breve.
Abraços
Betânia
Betânia, preços variam bastante, MAS de antemão eu te alerto que nem todas as áreas são autorizadas a aluguel de temporada. Existem regiões em que não se pode ter um imóvel e alugar por short term, para férias. E essa área corresponde, além de outras, a Orange County (Orlando). Portanto, aconselho você a procurar alguma empresa séria que possa te dar orientações específicas sobre essa demanda. Cuidado com certas empresas que anunciam pela internet. Busque muito bem antes de qualquer coisa.
Abraços.
Luciano
Boa noite , parabéns pela matéria
Qual sua opinião sobre Davenport , mais específico sobre a condomínio Solterra Resort ?
Acha um bom local e bom investimento ?
Obrigado
Abraços
Adelino, não gosto de Davenport. Não acho que é tão interessante assim. Muitos corretores gostam de vender na região, primeiro porque os valores são mais acessíveis, o que facilita as vendas e segundo porque as comissões são maiores. Mas eu não acho uma região muito agradável.
Ao longo das próximas semanas irei publicar avaliações no site sobre bairros e comunidades.
Abraço.
Luciano
Obrigado
Grande abraço
Prezado Luciano, bom dia. Li diversos posts por aqui, e gostaria de dar os Parabéns. Aproveito para informar que recomendei seu site a diversos amigos que vão sempre a Orlando e cercanias.
Em Janeiro/2015 vamos, minha família e uma família de amigos, a Orlando. De outras vezes ficamos no Windsor Hills em Kissimmee, e dessa vez vamos ficar em um Condomínio chamado Solana Circle, em Davenport.
Fiz uma pesquisa sobre a região e o Condomínio, e não achei nada que de sabonete, pelo menos não diretamente. Vi comentários fetais sobre segurança, mas os mesmos comentários que vi sobre diversas outras áreas.
Minha percepção, é que a área é relativamente nova, com condomínios novos, etc.
Poderia dividir sua opinião sobre esse Condomínio em específico, ou algum cuidado em especial, principalmente sobre segurança?
Um grande Abraço, e Sucesso para você.
Luciano.
(*) na pergunta acima, aonde está “de sabonete”, o correto é “desabonasse”.
Tem um “fetais”, que na verdade deveria ser “gerais”.
Escrevi no celular, e esses corretores as vezes mais atrapalha do que ajudam.
Obrigado e um abraço.
Luciano.
Luciano, na verdade eu não gosto da região de Davenport em si. Não conheço este condomínio inloco, portanto não posso emitir opinião sobre ele. Agora, se ele for condomínio fechado, ótimo. Se não for, a dica que dou é ficar de olho bem aberto para não deixar portas abertas ao sair de casa e coisas assim. Muito embora elas sejam bem seguras, você deve saber que em Orlando tem ocorrido uma série de problemas com roubos de turistas, em especial, em certos hotéis. Nunca se sabe não é mesmo?
Uma boa viagem pra vocês, se preparem pro frio e grande abraço.
Luciano
Ok Luciano. Com certeza é um condomínio fechado.
um abraço.
Luciano.
Beleza Luciano. Grande abraço.
Se depois você puder divulgar para nós como foi essa estadia, justamente para que outras pessoas também possam avaliar, seria bem bacana.
Luciano
Boa noite!! Luís..adorei suas publicações e estou apaixonada por esse lugar..gostaria de saber se é fácil arrumar emprego em Orlando.. sou Professora, casada e tenho dois filhos…bjus aguardo.
Olá Luciano!
Muito bom seu post, já li e reli por algumas vezes.
Estive em férias em 2013 em Orlando e Miami, e, lógico, adorei Orlando.
Sou administradora, mas trabalho com estética (também) aqui. Sabe me dar informações se ou como conseguiria trabalhar abrindo meu negócio na região?
Christiane, acredito que para atuar nessa área você precise de certificações específicas que são emitidas pelos órgãos de controle nos EUA, bem como, certamente precisaria se encaixar em alguma modalidade de visto que permita trabalho legal nos EUA.
Grande Abraço.
Luciano
Prezado,
Acabei de retornar de umas férias de 16 dias em Orlando e ficamos ansiosos para voltar. Sou funcionário público e próximo ano terei oportunidade de tirar 2 meses de férias associado a 1 mês de licença prêmio, ou seja, 3 meses de folga.
Inicialmente esses 3 meses serviriam para minha esposa e filha de 10 anos estudar inglês e eu iria fazer curso na área de informática (sou analista de sistemas) para melhorar meu inglês, pois, com o que possuo já me viro bem. Talvez tentar algum emprego temporário na área.
O período seria de meado de Outubro até meados de Janeiro, como é o tempo nesse período aí?
Certamente, conseguindo um bom emprego e minha esposa também (ela é administradora), poderíamos pensar em mudar para Orlando.
Você sabe informar onde fica as empresas de TI de Orlando?
Abraços,
Luciano
Luciano, esse polo de TI está espalhado ao redor da Florida toda. Teria que ver qual a área mais certinha para te responder de forma mais qualificada. O tempo nesse período é início de outono e depois inverno, começa a ficar bem mais frio.
Grande abraço e sucesso no seu planejamento.
Luciano
Boa noite , estou de mudança para Orlando em março e gostaria de saber se posso comprar uma casa no condomínio Regal Palms em DaVenport , porque gostei muito do clube . Este lugar é seguro e as escolas são boas ? Estou preocupada com a minha filha de 7 anos . Teria outra inidicaçao perto de uma escolha boa onde tenha também brasileiros? Obrigada Mara
Mara, eu não gosto dessa região e, pelo fato de ser uma região aonde um dos focos é casas de temporada, acredito que as escolas não tenham um nível tão bom assim. Se você vai comprar uma casa em Davenport para morar com a família, acho que vale a pena você rever esse planejamento, na medida em que essa região fica mais afastada e, na minha visão, não é um bom local pra se morar, no geral. Essa é apenas a minha visão sobre Davenport.
Abraço e boa sorte.
Luciano
Olá luciano boa noite! Qual seu email de contato? Estamos indo morar em orlando e já li tudo aqui seu site gostarias de mais informações individuais pfavor!
Andrea, conforme solicitado, entrei em contato com você via email.
Abraço.
Luciano
Ola, gostei bastante do seu blog parabéns pela iniciativa de passar experiências! Tenho pesquisado bastante bairros em Orlando pois tenho a intenção de investir em algo la, e uns dos Condomínios que me chamou atenção foi o Millenia Park. Gostaria de saber se a região em geral é segura, fica bem localizado.
Obrigada pela atenção
Dayane, não gosto dessa região do Millenia. Verifique os índices de segurança dela para checar o porquê que eu não acho interessante. Grande abraço.
Luciano
Olá luciano boa noite! Qual seu email de contato? Estamos indo morar em orlando e já li tudo aqui seu site gostarias de mais informações individuais pfavor!
Huanderson, meu email é [email protected]
Trabalho com consultorias. Se tiver interesse, me encaminhe um email com a sua situação para que eu faça uma análise.
Abraço.
Luciano
Olá bom dia, você pode me falar um pouco de Dawntown Orlando, se é seguro pra morar, facilidade de transporte, etc. Obg. ..
Rafael, tudo bem?
Estou escrevendo no site uma avaliação de locais gerais de Orlando e a região de Downtown também está nos meus planos.
Eu diria pra você que depende muito de onde em Downtown Orlando…..seguro é, mas tem certas regiões que eu não aconselho. Quanto a facilidade de transporte, de uma forma geral, infelizmente a questão de transporte público em Orlando não é nada interessante. Poucas opções. Orlando foi feita pra andar de carro, mesmo.
Leia essa matéria – http://www.viveremorlando.com/2013/09/o-desafio-do-transporte-em-orlando.html
Grande abraço.
Luciano
Oi Luciano, suas informações são superinteressantes!!! Agradeço muitíssimo!
Tenho interesse em comprar um imóvel em Orlando, a princípio seria para passar férias com a família… mas poderia deixa-lo alugado, até por que meu visto é de turista.
Qual a região que você indicaria? Queria comprar tipo um apartamento pequeno de 2 (dois) quartos.
Obrigada
Salete
Salete, se a sua idéia seria alugar para temporada de férias, certamente você fica mais restrita quanto a opções uma vez que em Orange County é proibido esse tipo de prática. Em Kissimmee você consegue encontrar bons imóveis com boa perspectiva de locação. Mas tenha cautela neste tipo de negócio pra não ficar com uma dívida e não ter liquidez no investimento. Não caia na ‘lábia’ afiada de corretores. Pesquise bastante.
Abraço.
Luciano
Oi Luciano, recentemente me deparei com o seu site, que ja me ofereceu varias informacoes importantes.
Moro em NYC a 13 anos, e planejo mudar para Orlando no verao de 2016, uma vez que meu filho terminara o 8 th grau aqui (middle school).
Iremos para Orlando em Fevereiro no meio do mes, ficaremos por uma semana para olhar vizinhanca em potencial pra comprar uma casa, por volta dos zip codes 32829(onde tenho uma amiga morando (East Vista). Tambem olharemos no zip, 32824 e 32822 que sei que nao sao os melhores, mais nao tenho a pretencao de achar a” dream neighboorhood”, fazendo somente algumas poucas visitas na regiao.
Minha preocupacao e achar uma boa vizinhanca com boa High-school, Estamos querendo comprar um anos antes de mudar pra ja ter mais tranquilidade de morar em um lugar familiar e nao ter que pagar aluguel, aproveitando pra aumentar a nossa historia de credito. E entao com o tempo e oportunidade de empregos escolher uma vizinhanca ideal.
Se vc puder… gostaria.de receber algumas indicacoes de vizinhancas que vc considera interessante. Ficaremos no hotel na Inter. Drive., perto do Seaworld, e encontraremos uma Realtor no dia seguinte a nossa chegada.
Muito obrigada pela ajuda que o seu site fornece.
Sinceramente,
Valeria Natividade-Ulusoy
Valéria, no site você encontra uma lista de bairros de Orlando que eu já escrevi sobre.
Ao meu ver, Lake Nona é uma das melhores opções hoje em dia, em termos de comunidade, preços (ainda acessíveis), perspectivas de futuro e tudo mais. Dê uma lida na matéria que eu fiz sobre esse bairro.
Abraço.
Luciano
Ola Luciano, seu blog e otimo , me ajudou muito.
mas se for possivel gostaria e mais algumas informacoes.
Moro com minha familia em Boston , mas vamos mudar para Orlando
em abril , tenho ainda algumas duvidas, sera que vc pode me ajudar???
Por favor me responda por email, obrigada.Que Deus abencoe seu trabalho.
Fabiana, tudo bem?
Trabalho com consultorias de planejamento. Caso você tenha interesse no serviço, me mande um email para [email protected] que avaliamos a tua situação.
Abraço.
Luciano
Adorei a matéria Luciano. Estou indo para Orlando em março e provavelmente irei morar, pelo menos inicialmente, em Hunters Creeck. Meu maior objetivo é estudar inglês, então não gostaria de morar em um bairro com muitos latinos, mas não posso morar em bairros muitos caros. Estou fazendo uma boa escolha ao ir para Hunters Creeck. O que você sugere?
Priscila, acredito que não. Essa região é bem cheia de latinos. Mas eu não vejo isso como um ponto negativo. Aprender ou não inglês vai depender mais do teu esforço pessoal do que o local aonde você vai morar, pelo menos na minha análise.
Grande abraço.
Luciano
Gostaria de informações sobre ocoee, especificamente sobre o condomínio meadow ridge. É um bom bairro? Poderia comparar com Dr.phillips, Celebration e windermere?
Edson, não tenho informações sobre esse condo. Irei escrever sobre Ocoee em breve.
Grande abraço.
Luciano
Bom dia, LUCIANO
gostaria de um contato urgente, pois estou precisando alugar uma casa urgente
obrigada
aguardo resposta
Katia, envie email para [email protected]
Abraço.
Luciano
Bom dia. Luciano,
Obrigada por tantas infomações, e tão úteis!
Enviei ontem uma mensagem para seu e-mail, agradeço se puder me retornar.
Um abraço,
Sylvana
Sylvana, obrigado pela mensagem.
Tão logo for possível responderei sua mensagem.
Grande abraço.
Luciano
Estamos indo para Orlando no final de maio, toda a família, com visto F1 e F2.
Em novembro, quando fomos escolher as escolas para as crianças e o bairro, acabamos gostando de Hunters Creek, mas agora, quase na hora de ir, tenho lido algumas criticas que estão nos fazendo mudar de ideia.
O receio é reiniciar todo o processo de escolha sem a possibilidade de ver pessoalmente antes da nossa ida.
Até meados de janeiro tudo era um lindo sonho, mas com a concessão do visto começou a bater um medinho e, principalmente, apareceu o tamanho de coisas que, mesmo temporariamente, estamos renunciando.
Para piorar, o dolar disparou o que nos fez desistir de comprar um imovel, pois mesmo com financiamento aprovado, não será um bom investimento em vista dos 4,5 % de juros e mais esta variável do dolar!
Já li e reli teus posts e comentários inúmeras vezes, buscando alguma resposta que me dê a segurança de não tomarmos uma decisão errada, não tanto por nós, mas por nossos filhos.
Você não tem ideia do tanto que tem ajudado!
Enfim, Dr. Philips ou Windermere, agora, estão parecendo melhor opção.
Será que as crianças (6,11,e,14) e nossa cachorrinha encontrarão as mesmas opções de entretenimento e uma qualidade de ensino superior ao Hunters Creek?
Grande abraço,
Clarissa.
Clarissa, mandei um email pra você com algumas informações acerca do serviço de consultoria que realizo junto aquelas famílias que desejam informações específicas sobre os processos de mudança para Orlando. Caso tenha interesse neste serviço, estamos a disposição.
Abraço.
Luciano
Bom dia Luciano. Oque você acha do Bairro de Osciola Conty. è bairro bom?. Perigoso?. Como são as escolar? Bom para morar? e Alugar? Grato Marcelo.
Marcelo, Osceola não é um bairro e sim um condado…..
Abraço.
Luciano
ola Luciano o que acha compensa ir com visto de turista e ficar em orlando ?
Fábio, isso é ilegal. Não recomendo e não acho nada interessante as aventuras rumo a vida ilusória.
Cuidado com as falsas promessas e falsas informações sobre Orlando.
Abraço.
Luciano
Apesar de viver em Orlando ainda seja um sonho relativamente distante para mim (se bem que estou trabalhando nisso), vou acompanhando as notícias, opiniões e preços.
Luciano, minha dúvida é se houve alguma mudança significativa de opinião ou perfil das comunidades citadas (ou se alguma outra coisa mereça destaque) ao comparar a época do seu post (maio/2013) com os dias atuais (março/2015).
Obrigado..
Fábio, essa matéria sobre os bairros está em constante atualização na medida em que escrevo no site, de tempos em tempos, análise individuais sobre cada bairro. Já escrevi sobre vários cases em Orlando.
Grande abraço.
Luciano
Olá Luciano, muito obrigado por dedicar seu tempo sem nenhum interesse em ajudar pessoas. Isso realmente é difícil nos dias de hoje. Parabéns!! Estou querendo comprar uma casa bem bacana em Windermere e como tenho uma empresa bem sucedida no Brasil e pretendo abrir uma sede em Orlando, tenho 3 perguntas que gostaria de sua visão nelas:
1. Este bairro Windermere é muito bom?
2. Quanto mais crédito melhor, correto (carro, casa, empresa etc.)
3. Poderia me enviar um email para que possamos conversar melhor?
Abs!
Olá, Luciano.
Estou indo morar em Orlando por um ano para estudar.
A escola fica na Semoran Blvd que, pelo que entendi, fica em Conway. É um bairro ou cidadezinha ao lado? Não entendi muito bem.
E é uma boa região para morar?
Obrigada.
Ana, acredito que a escola que você se refere é a Uceda da Semoran. Sinceramente, não gosto dessa região pra viver.
Grande abraço.
Luciano
Boa noite!
Em meio a pesquisas encontrei esta página. Gostaria muito de saber se em Windermere a escola pública aceita alunos estrangeiros. Estou de mudança para a cidade e preciso ver isso para os meus dois filhos que tem 9 anos. Muito obrigado desde já.
Priscila, acredito que sim.
Tens que ver isso diretamente na escola que seus filhos iriam estudar, que é referenciada de acordo com o endereço de moradia.
Abraço.
Luciano
Obrigado por tanta ajuda.
Luciano Gotha é um lugar seguro para viver?
Ab
Paulo, confesso que não tenho nenhum conhecimento específico sobre essa região no sentido de te orientar se é ou não um local seguro pra se viver.
Grande abraço.
Luciano
Muito bom. Bastante informativo para quem pretende mudar para Orlando quando se aposentar. No quesito escolas, por experiencia propria, so indico as ecolas privates(particulares) ate mesmo as Escolas Catolicas sao melhores que as publicas. Florida e um dos piores em educacao publica. Apesar que, isso atualmente e um problema a nivel nacional. Nem Massachusetts escapa. E bom ver o resultado do ultimo PISA em 2013. Sinceramente, nao acho as ecolas publicas americanas boas. Peco desculpas, nao quero offender ninguem. Minha filha ja frequentou a escolar publica Americana. Fiquei decepcionada. e nao recomendo. Nao fiquem comparando com as ecolas brasileiras que possuem nota 3,1 no IDEB. Comparem com as europeias e canadenses. No mais obrigada por fazer esse post. Vou colocar nos meus favoritos.
Valeu Adriana.
Grande abraço.
Luciano
Amigo, gostei mt de suas explicações. Estou na cidade e gostaria de mais informações pessoalmente. Se puder por favor me responda por mail
Obrigado
Irei te responder por email Misrain, conforme solicitado.
Abraço.
Luciano
Parabens pelo blog, adorei….
Vou com meus filhos (6a e 8a) agora final de julho passa 20d e eu gostaria que eles fossem uns dias em algum programa de ferias em escola de Orlando (kissimmi/champions gate), estou com bastante dificuldade de encontrar alguma escola particular “proxima” e que seja boa.
Pode me ajudar?
obrigada
Renata, esse período é férias nos EUA. Provavelmente as escolas não estão abertas para matriculas ou cursos de verão. É preciso pesquisar pra ver se existem opções e quais os valores.
Grande abraço.
Luciano
Gostaria de saber se Tampa é um bom lugar para morar?
Andreia, sim, é um local bem bacana, com os problemas normais de uma cidade grande como qualquer outra.
Grande abraço e sucesso. Qualquer dúvida, [email protected]
Luciano
Olá Luciano,
Amei suas dicas!
Pretendo me mudar para Orlando e abrir um negócio na área de gastronomia, para ser mais exata, confeitaria (cupcakes, bolos, doces, tortas), vc acha que tem espaço para este tipo de negócio aí?
E a minha maior preocupação é que tenho um filho de 15 anos que estará terminando o colegial ano que vem, vc acha que seria melhor ele terminar aqui e começar já na faculdade aí ou seria melhor terminar o colégio aí e já engrenar na faculdade?
Desde já, agradeço.
Abraço.
Lenice, acredito que esse tipo de negócio seja interessante sim, mas lembre-se que é bem concorrido.
Acho que o ideal seria ele terminar o colegial o Brasil e iniciar o college nos EUA, passando por um período de adaptação no idioma antes do ingresso em si.
Grande abraço.
Luciano
Olá! Estou me mudando para Kissimmee em jan de 2016.
Existe alguma análise sobre lá?
Obrigada
Karina, estou produzindo essa matéria sobre Kissimmee. Em breve ela estará no ar.
Abraço.
Luciano
Luciano, obrigada!
Como disse, ano que vêm estou indo para Kissimme com meu marido e 3 filhos.
A casa é do meu pai, e estamos indo com grana para nos mantermos durante 2 anos! A idéia é ficar fluente no inglês, e talvez fazer uma faculdade ou especialização, pois sou formada em administração aqui no Brasil.
Sobre conseguir um possível emprego legal em Orlando, a faculdade seria o único caminho? Ou uma especialização, mestrado ou algo do género ajuda?
Queremos buscar a forma menos “arriscada” de ficarmos em Orlando por muito tempo. Talvez futuramente, investir em um negócio próprio, até porque meu pai também tem interesse comercial, e talvez com um bom network, um pouco de experiência e conhecimento do mercado americano, quem sabe futuramente agente consiga abrir uma empresa na Flórida.
Parabéns pelo blog e obrigada por suas informações.
Abraço
Karina
Beleza Karina.
Te mandei uma mensagem por email.
Grande abraço e sucesso.
Luciano
Olá Luciano, como vai?
Primeiro te parabenizo pelo excelente trabalho com esse site, é de grande valia para quem tem interesse de conhecer melhor a região de Orlando.
Em segundo, gostaria de tirar uma dúvida com você: estou analisando a possibilidade de mudança para Orlando e pesquisei alguns imóveis na internet. Me interessei por um na região de College Park, nas proximidades de Lake Ivanhoe Park. Gostaria de saber sua opinião sobre a região, se conhece e se é um lugar bom para morar.
Desde já agradeço,
Um abraço!
Guilherme, não conheço bem essa região de modo que não posso analisar se ela é boa ou não para investimento e/ou moradia.
Grande abraço e sucesso.
Luciano
Olá, Luciano
Estou em fase de planejamento da nossa mudança para Orlando (eu, marido e 3 filhas) e pesquisando sobre bairros, levando em consideração que vou como estudante do Valência college no campus west, escolhi a área de Metrô West para morar, porque tem escolas boas para as meninas, fica próximo ao Valência e tem tudo que preciso para viver, próximo de casa facilitando nossa vida. Então qual a sua opinião sobre essa área específica? E por quanto alugaria uma casa geminada com 2 quartos? Você tem indicação de corretor?
Olá Luciano, moro em Doral, Miami FL, tenho uma filha de 18 e uma de 12, éramos do litoral de São Paulo e a maior dificuldade por aqui é achar um lugar com segurança, aluguel com preços em conta e ao mesmo tempo agitado, sentimos muita falta de um lugar movimentado … Teria alguma dica de bairro em Orlando?
Para essas questões que você apontou, vai ser complicado achar em Orlando algo que vocês gostem e com preços acessíveis.
Abraço.
Luciano
Olá Luciano! Vou iniciar como meus parabéns pelas dicas. Já li vários aqui do site. Todas as informações de muita valia para minha família que começa a pensar na hipótese de viver uma vida em um país de primeiro mundo. Não temos nada ainda definido com exatidão. Mas sempre imaginei q só teria como viver aí de forma ilegal. E isto era algo q nos desanimava. Vc sempre cita a necessidade de planejamento para viver de forma legal. Bom, minha pergunta para ti é a seguinte: qual a melhor estratégia para uma família iniciar esta etapa aí? Seria por meio de estudo? Ou montar algo? Posso fazer os dois? Temos uma filha de 9 anos.
Espero que possa me esclarecer.
Muito obrigada
Larissa, montar um negócio me parece ser um bom caminho, desde que deste negócio vocês consigam aplicar pra algum visto específico de investimento que possa legalizar a situação no país. A parte do estudo vem pra complementar essa questão.
Abraço.
Luciano
ola boa noite liciano, tenho 600 mil reais e gostaria de abrir um empreendimento nos USA, fiquei sabendo que cado abra um negocio, posso ter ate o green card, pode me esplicar mais sobre isso?
Weverton, não é exatamente assim que funciona. O fato de você ter uma negócio nos EUA não te abre a chance automática de aplicar pro GC. É preciso ver qual o visto aplicável a cada caso.
Abraço.
Luciano
Prezado Luciano,
Antes de qualquer coisa, quero te felicitar e agradecer pelo maravilhoso trabalho que, sem dúvidas, ajuda e muito as pessoas interessadas.
Eu e minha esposa somos aposentados e temos uma filha completando 18 anos que recebeu convite da Full Sail. Como é tudo que ela mais sonha, estamos a pensar seriamente em comprarmos um imóvel não muito longe da Universidade (de preferência em condomínio fechado e com segurança) para morarmos alguns períodos lá com ela. Ela e a esposa tem passaporte da Comunidade Europeia. Entraríamos com visto de turista e nossa filha com visto de estudante (todos já temos visto de turista válido ainda por 8 anos, já que uma vez por ano ao menos temos ido aos EUA.).
Você acha que teríamos algum problema de permanecer alguns meses lá, vir ao Brasil resolver coisas e visitar parentes e retornarmos para mais alguns meses junto à nossa filha? Faríamos isso com frequência. Algum recomendação ou dica importante?
Um grande abraço, muito obrigado e, mais uma vez, parabéns.
Luiz, sinceramente, acredito que vocês não teriam problemas. É claro que a repetição das idas e vindas pode chamar a atenção, mas vocês podem (e tem como) justificar dizendo que são aposentados, que a filha estuda no país, que mantêm uma residência na região e assim por diante. Acho que vocês não teriam grandes problemas. Um grande abraço.
Luciano
Oi Luciano,
Muito bacana o site.
Tenho dupla cidadania brasileira e americana, nasci em houston, tx.
Sou advogada aqui no Brasil, mas decidimos eu e meu maridos, tentar a vida por aí. Temos 2 filhos 6 e 12 anos e realmente quero considerar a questão da educação como prioridade, aliado a um budget de US$ 4.000,00 inicialmente para aluguel e despesas, pelo menos até nos organizarmos profissionalmente por aí.
Nesse parâmetro, qual seria sua sugestão? Vamos em março de 2017.
Grande abraço!
Clarisse
Acho que é um valor bem limítrofe. Não é muito….de fato. Mas acredito que, após a colocação profissional, vocês fiquem bem mais folgados. E sem contar que, no médio prazo, vale a pena pensar em financiar um casa para justamente não pagar aluguel, sobretudo por causa dos juros que são baixíssimos.
Desejo sucesso e espero que consigam desenvolver o projeto.
Abraço.
Luciano
Oi Luciano,
Muito obrigada por responder meu contato.
Podemos falar diretamente por e-mail?
Forte abraço, Clarisse.
Prezado Luciano, boa noite!
Parabéns pelo belo trabalho que vem exercendo.
Estou fechando com a College Valência,um curso intensivo de inglês com duração de 18 meses, e estou com uma dúvida enorme entre o campus East Campus ou Osceola Campus ambos em Orlando.
Tenho visto em diversos bairros próximos e não estou conseguindo achar apartamento ou casa para alugar em um bairro legal, vejo muitos indices de drogas e perigos.
Eu vou em fevereiro e em Marçoi vai minha esposa com minha bebê.
O que você nos recomendaria com relação ao Campus e o local melhor para ficarmos, é claro custo benefício, equ8ilibrando a distância de cada Campus escolhido.
Att
Germano
Sugiro o West Campus da Kirkman Road, região mais interessante do que Osceola.
Abraço.
Luciano
Adorei tudo que li.
estou muito interessada em comprar em Orlando,vc foi um anjo.Thanks
tenho conhecidos que moram num condominio em Cristal Cove, que area é essa..
tem segurança…vc moraria.Se puder me respondam.
Elaine, encaminhei sua mensagem para meu amigo corretor de imóveis, Thiago Fowler.
Abraço.
Luciano
Oi Luciano, o ano que vem estou indo com minha família para um trabalho fixo em Orlando. Como nunca fui e quando for já é para ficar estou com muita dúvida. Por exemplo tenho 3 filhos, 1 de 16 anos, 1 de 5 e outro de 3 anos. O que devo fazer em primeiro lugar quando chegar?
São muitos pontos Débora….sugiro enviar um email para [email protected] e relatar seu caso para que eu possa dar um parecer melhor. Abraço.
Luciano
Olá Luciano!
Tenho um Permanent Residence Card (acho que é esse o nome) que vence agora em meados de 2017 e gostaria de saber como posso fazer para estar indo morar com minha família (esposa e dois filhos) legalmente aí em Orlando.
Tenho alguns imóveis alugados que geram uma renda mensal de +ou- 10.000 reais por mês e penso que preciso arrumar um job assim que chegar.
Se você puder me ajudar com dicas de como consigo seguir nessa empreitada eu, desde já, fico extremamente grato.
Otimas explicações!
O que me diz de kissimee e Davemport?
Obrigada!
Tatiana, gosto dos dois lugares e no site tem uma matéria que fala sobre Kissimmee.
Um grande abraço.
Luciano
Luciano, pretendo morar temporariamente nos EUA, sempre gostei da Florida, justamente por ser uma terra de imigrantes, supostamente mais fácil para conseguir empregos com brasileiros. Gostaria de permanecer por 5 ou 6 meses, levando uma grana para me manter caso tenha algum problema com emprego, além de bancar aluguel e ter um carro próprio Você me indicaria Orlando para viver? Meu inglês está fraco para conversar e meu intuito é aperfeiçoar o inglês e espanhol tb.
Obs: Sabes onde tem comunidade brasileira em Orlando?.
Valeu.
Marcel, não recomendo nenhum projeto de mudança para os EUA (ou qualquer outro lugar) par se trabalhar de forma informal.
Sucesso.
Luciano
o que vc dez sobre a região de Four Corners? É em Kissimme? Tem boas escolas nessa região?
Outra dúvida. Se optar por escolas particulares posso matricular meus filhos em Celebration?
A casa que estou vendo fica entre Four Corners e Celebration.
abs
Bom dia Luciano,
Dentre esses bairros que Você indica, qual Você acredita que seria um bom lugar para investir para obter um melhor rendimento de aluguel e eventualmente passar férias?
A minha idéia seria financiar um imóvel mas obter um rendimento de alguel para pagar as manutenção da casa (condomínio, seguro, IPTU, gastos de reposição etc).
Entrei contato com um corretor e ele me indicou Champions Gate em Davenport, mas como há muitos lançamentos receio do aluguel de férias ser bem disputado com outros proprietários que pensam o mesmo, forçando o imóvel ficar mais tempo vazio.
Obrigada,
Carolina.
Carolina, sem dúvida alguma a questão do investimento é algo a ser bem pesquisado. Essa comunidade em Davenport é excelente, de verdade. Porém, ao meu ver, existem outras comunidades, em processo de construção e/ou recém inauguradas, que ficam em Kissimmee, portanto, mais próximas dos parques e afins, e podem ser uma opção com melhor custo x benefício do que o Champions Gate. Eu já visitei essa área, gosto bastante, mas fica um pouco mais afastada….
De repente você pode entrar em contato com meu amigo corretor de imóveis, o Thiago Fowler, através do email [email protected] e verificar essas questões. Uma outra opinião e visão de corretor é sempre bem vinda.
Grande abraço.
Luciano